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Die Bau Real Estate | Agenzia Immobiliare
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APPARTAMENTO BICAMERE COMPLETAMENTE RINNOVATO
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PRONTO DA ARREDARE, AI PIEDI DI SAN GIUSTO In via dei Navali, ai piedi del colle di San Giusto e a una decina di minuti a piedi dalle Rive e da Piazza Unità d'Italia, ti aspetta un appartamento di 65 mq al primo piano di uno stabile d'epoca triestino, di quelli con i soffitti che ancora sfiorano i 3 metri di altezza. È una casa che viene consegnata finita. Pavimenti, bagno, serramenti e porte interne sono già stati rifatti e sono nuovi: tu devi pensare solo all'arredo, e sei a casa. Una condizione rara, che ti evita mesi di cantiere, preventivi e imprevisti, e che rende questo immobile la soluzione ideale come prima casa o come investimento a reddito in una zona sempre richiesta. Varcato l'ingresso, un corridoio distribuisce con ordine tutti gli ambienti, senza spazi sprecati. Sul fondo si apre la zona giorno: un soggiorno luminoso di circa 18 mq con angolo cottura completamente attrezzato, dove possono trovare posto senza forzature il tavolo da pranzo, il divano e una parete libreria con la TV. Le grandi finestre guardano a ovest e riempiono la stanza di luce calda per tutto il pomeriggio. La zona notte comprende una camera matrimoniale di 14 mq — l'ambiente più bello della casa, con doppia esposizione ovest e sud e quindi luce da mattina a sera — e una seconda camera singola di 9 mq, perfetta come cameretta, come studio o come stanza per gli ospiti. Il bagno, nuovo, è completo di piatto doccia, sanitari e mobile lavabo, con attacco lavatrice già predisposto e nicchia dedicata alla caldaia: l'impianto di riscaldamento è autonomo a gas, con la libertà e il risparmio che ne derivano. Completa la proprietà una cantina al piano sottostrada, lo spazio in più che a Trieste fa sempre la differenza. Contattaci per fissare una visita senza impegno. Nota sulle immagini. Le immagini a corredo dell'annuncio sono render a puro scopo illustrativo, realizzati per aiutarti a immaginare le potenzialità degli spazi. Arredi, complementi e finiture d'arredo raffigurati non sono inclusi nella vendita e non costituiscono elemento contrattuale. L'immobile viene consegnato non arredato, completo delle finiture descritte (pavimenti, bagno, serramenti e porte interne).
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ATTICO SU DUE LIVELLI CON SOGGIORNO A TUTTA ALTEZZA
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TRAVI A VISTA E SOPPALCO-LIBRERIA - POSSIBILE LOCAZIONE POSTO AUTO Siamo in Scala al Monticello, dove via Giulia finisce e Trieste comincia a salire: negozi, bar, supermercati, farmacie, scuole e autobus sono tutti a pochi passi, senza dover prendere l'auto per nulla di quotidiano. Ma la casa sta un gradino sopra, all'ultimo piano, servito da un ascensore moderno appena realizzato: il traffico lo guardi dall'alto, non lo attraversi. Poi entri, e capisci che questa non è la solita mansarda. Il soggiorno è uno spazio unico che sale fino al colmo del tetto — dai 3,66 metri fino a oltre 5 — con l'orditura in legno a vista che si apre a ventaglio sopra la testa. L'esposizione è a sud e la luce arriva da tre parti: la vetrata a nastro sul fondo, le finestre laterali, i lucernari che tagliano il tetto. Il parquet caldo tiene insieme tutto. È una stanza che nelle foto sembra grande e dal vivo sembra ancora più grande. Da un lato, una scala a sbalzo in ferro su parete arancione sale al soppalco-libreria che si affaccia sul vuoto: il posto dove si legge, si studia, si lavora restando in contatto con il resto della casa. È il gesto architettonico che dà identità all'appartamento, e non è una cosa che si trova nelle case di serie. La cucina è abitabile e separata, con i suoi colori decisi, completa e funzionante. Le camere sono luminose e regolari, con armadiature a muro, e la planimetria consente di ricavare una terza stanza. I bagni sono due, entrambi con doccia. Completa la proprietà una porzione di cantina comune. Sopra i tetti, la vista: la piazza, i tetti della città e dietro il profilo verde delle alture. Sole vero, dal mattino alla sera. Una casa vissuta bene, con un carattere già scritto: puoi tenerla così com'è, con la sua energia e i suoi colori, o riportarla su toni neutri in un fine settimana. La struttura — l'altezza, la luce, il doppio livello — quella non si può rifare altrove. Contattaci e vieni a vederla: a qualsiasi ora del giorno il sole entra dai lucernari e attraversa tutta l'altezza del soggiorno, ed è lì che questa casa dice tutto quello che un annuncio non riesce a dire.
Chi siamo
C’è un momento, quando si arriva a Trieste, in cui la città ti prende: il Golfo che si apre all’improvviso lungo la Strada Costiera, la luce sul mare, il Carso che respira sopra i tetti. Molti dei nostri clienti sono arrivati da lontano – da Vienna, da Düsseldorf, da Praga – e hanno sentito di voler restare. Il nostro lavoro comincia lì.
Comprare casa in un Paese che non è il tuo, con regole, documenti e tempi che non conosci, può fare paura. Lo sappiamo. Per questo, dal 1984, Die Bau Real Estate accompagna le persone in ogni passo: valutazione, trattativa, documenti, preliminare, rogito. Senza sorprese, senza clausole poco chiare, senza lasciare nessuno solo davanti a una firma. In oltre quarant’anni abbiamo venduto 650 immobili per più di 150 milioni di euro, e nessuna trattativa conclusa si è mai trasformata in una causa legale. Non è un numero: è il modo in cui trattiamo la fiducia di chi si affida a noi.
Crediamo che chi compra non compri quattro mura, ma un pezzo di vita. Chi compra sulla carta compra addirittura una promessa. Noi la trasformiamo in qualcosa di reale: con le nuove costruzioni che seguiamo dall’idea al cantiere – le Ville Miramare affacciate sul Golfo, Spazio Verde a Opicina – e con strumenti che permettono di sentire una casa anche da mille chilometri di distanza: tour 3D, render, visore VR, e una web app dedicata dove il cliente trova documenti, avanzamento lavori e ogni comunicazione dal cantiere, in un solo posto.
Con gli investitori lavoriamo come partner, non come intermediari: studiamo la fattibilità, coordiniamo tecnici e imprese, costruiamo il piano finanziario e portiamo il progetto sul mercato con metodo. E grazie al nostro network internazionale e a un database proprietario, possiamo proporre anche opportunità riservate che non troverete mai online.
Trieste è una città che sa accogliere. Noi vogliamo che il vostro arrivo sia sereno come la sua luce.
Servizi offerti
- Assistenza in inglese madrelingua.
- La prima barriera, per chi arriva da fuori, non è il mercato: è la lingua. Nel nostro team c'è un professionista di madrelingua inglese che ti segue dalla prima telefonata alla firma dal notaio. Ogni documento, ogni clausola, ogni passaggio viene spiegato in modo che tu capisca davvero cosa stai firmando. Nessuna traduzione approssimativa, nessun malinteso.
- Property Finder – cerchiamo noi per te.
- Se vivi a Vienna, Düsseldorf o Praga non puoi visitare dieci immobili in un weekend. Lo facciamo noi. Ascoltiamo cosa cerchi – zona, vista, budget, stile di vita – e selezioniamo solo ciò che ha senso per te, incluse le opportunità off market che non compaiono su nessun portale. Ricevi tour 3D, video e valutazioni prima di prendere un aereo: quando arrivi a Trieste, visiti solo case che vale davvero la pena vedere.
- Valutazioni professionali.
- Quanto vale davvero un immobile a Trieste? Chi non conosce il mercato locale rischia di pagare troppo o vendere male. Le nostre valutazioni si basano su comparabili reali, dati aggiornati e quarant'anni di conoscenza della città, quartiere per quartiere. Un numero onesto, spiegato, su cui poter decidere.
- Accompagnamento completo fino al rogito.
- In Italia comprare casa significa attraversare visure, verifiche urbanistiche, proposta, preliminare, notaio, codice fiscale, conto corrente. Noi coordiniamo tutto e ti guidiamo passo dopo passo, insieme a notai e consulenti di fiducia. Il nostro record parla chiaro: dal 1984, 650 immobili venduti e zero cause legali. Vogliamo che tu sappia sempre a che punto sei e cosa succede dopo.
- Dalla casa alla casa vissuta: tecnici e arredi.
- Una casa a mille chilometri da dove vivi ha bisogno di qualcuno sul posto. Negli anni abbiamo costruito una rete selezionata di architetti, geometri, ingegneri e imprese per ristrutturazioni, varianti e lavori, e molti contatti con professionisti dell'arredo e dell'interior design: arredatori, showroom, artigiani, falegnami. Possiamo seguire per te la ristrutturazione, coordinare i lavori mentre sei all'estero e consegnarti un appartamento arredato e pronto da vivere – o da mettere a reddito – il giorno in cui arrivi. Un unico interlocutore per tutto.
- Nuove costruzioni e acquisto sulla carta.
- Seguiamo direttamente progetti di nuova costruzione a Trieste, dalle Ville Miramare sulla Strada Costiera a Spazio Verde a Opicina. Chi compra prima della fine dei lavori può visitare l'immobile con visore VR in ufficio e seguire tutto da remoto attraverso la nostra web app Die Bau Real Building: documenti, contratti, avanzamento lavori, appuntamenti e comunicazioni dal cantiere, in un unico accesso, sempre.
- Investimenti e messa a reddito.
- Per chi compra per investire, affianchiamo l'acquisto con analisi di fattibilità, piano finanziario e forecast di rendimento. In collaborazione con AS Investments possiamo affidare subito l'immobile a un operatore qualificato per la locazione: tu incassi, noi ci occupiamo del resto.
- Vendita del tuo immobile.
- Se possiedi già una casa a Trieste e vuoi venderla, la presentiamo al meglio: servizio fotografico professionale, video, tour 3D, ottimizzazione degli interni e, per gli immobili da ristrutturare, render e studi di fattibilità inclusi nella provvigione. E la proponiamo al nostro database di acquirenti e investitori qualificati, in Italia e all'estero.
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